تبلیغات

از درج هرگونه تبلیغات و مطالب هرز معذوریم

دانلود آهنگ منوچهر طاهرزاده قصه گو

این مطلب از وب سایت موزیکفا به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ قدیمی منوچهر طاهرزاده قصه گو

ما را همراهی کنید با ♫ دانلود آهنگ شنیدنی و بسیار زیبای قصه گو با صدای شادروان منوچهر طاهرزاده به همراه تکست و بهترین کیفیت در رسانه موزیکفا ♫

ملودی : منوچهر طاهرزاده

Download Old Music BY : Manouchehr TaherZade | Ghese Gu With Text And 2 Quality 320 And 128 On Music-fa

متن آهنگ قصه گو منوچهر طاهرزاده

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

بیا ای قصه گوی هزار و یک شبِ من●♪♫

گُل لبهاتو وا کن، برای قصه گفتن…●♪♫

بگو از شاخه هایی که بی تو گُل ندادن، که اشکِ شب بریزه توو دستای تو و من…●♪♫

دستای من از خستگی پُره، گور سردِ آرزومه…●♪♫

بی تو موندنم، مرگِ جاریه…●♪♫

عمرِ خوندم تمومه…●♪♫

بی تو لحظه هام سرد و غمزده، مثلِ لحظه های پوچه●♪♫

ای عزیزِ من تا تو با منی، شعرِ غم یه شعرِ پوچه…●♪♫

بیا ای قصه گو… شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

بیا ای قصه گــــوی هزار و یک شبِ من●♪♫

گُل لبهـــاتو وا کن، برای قصه گفتن…●♪♫

ملودی : منوچهر طاهرزاده

بگو از شاخه هایی که بی تو گُل ندادن، که اشکِ شب بریزه توو دستای تو و من…●♪♫

توو دستـای تو و من… توو دستــــــای تو و من…●♪♫

گر چه این شبا تاریکه، قصه گو! سحر تابیده…●♪♫

کفترِ سفید عشقم، پشتِ پنجره خوابیده●♪♫

بیا ای قصه گو، شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

بیا ای قصه گو، شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

بیا ای قصه گوی هزار و یک شبِ من●♪♫

گُل لبهاتو وا کن، برای قصه گفتن…●♪♫

بگو از شاخه هایی که بی تو گُل ندادن، که اشکِ شب بریزه توو دستای تو و من…●♪♫

دستای من از خستگی پُره، گور سردِ آرزومه…●♪♫

بی تو موندنم، مرگِ جاریه…●♪♫

عمرِ خوندم تمومه…●♪♫

بی تو لحظه هام سرد و غمزده، مثلِ لحظه های پوچه●♪♫

ای عزیزِ من تا تو با منی، شعرِ غم یه شعرِ پوچه…●♪♫

بیا ای قصه گو… شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

بیا ای قصه گــــوی هزار و یک شبِ من●♪♫

گُل لبهـــاتو وا کن، برای قصه گفتن…●♪♫

بگو از شاخه هایی که بی تو گُل ندادن، که اشکِ شب بریزه توو دستای تو و من…●♪♫

توو دستای تو و من… توو دستــــای تو و من…●♪♫

گر چه این شبا تاریکه، قصه گو! سحر تابیده…●♪♫

کفترِ سفید عشقم، پشتِ پنجره خوابیده●♪♫

بیا ای قصه گو، شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

بیا ای قصه گو، شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

بیا ای قصه گو، شبِ بیداریه●♪♫

نباشی پیشِ من، یه زخمِ کاریه●♪♫

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

دانلود آهنگ منوچهر طاهرزاده قصه گو

دانلود آهنگ منوچهر طاهرزاده قصه گو

ادامه‌ی پست

دانلود آهنگ منوچهر طاهرزاده آلونک

این مطلب از وب سایت موزیکفا به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ قدیمی منوچهر طاهرزاده آلونک

همراهان گرامی هم اکنون ♫ دانلود آهنگ بسیار زیبای آلونک با صدای هنرمند زنده یاد منوچهر طاهرزاده به همراه تکست و بهترین کیفیت برای شما آماده کرده ایم ♫

ملودی : منوچهر طاهرزاده | تنظیم قطعه : فرشاد رستمی

Download Old Music BY : Manouchehr TaherZade | Aloonak With Text And 2 Quality 320 And 128 On Music-fa

متن آهنگ آلونک منوچهر طاهرزاده

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

نخــــون بَرام، آواز تلخِ رفتن…●♪♫
سختـــه برام، از عشقِ تو گذشتن…●♪♫
بی تو، مثلِ چکـــاوکی غریبم که بالشو با تیرِ غم شکستن●♪♫
بغضِ گریه توو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صدام…●♪♫
دیگه شعر عاشقونه، بی تو واسه کی بخونم؟●♪♫
توی این ایلِ پریشون، به امیدِ کی بمونم؟●♪♫
دستِ نیازمــو بگیـــر که خسته شد، بی تو بودن برام عـــذابه…●♪♫
صدای سازمو بشنـــو، که می خونه بی تو، شادی برام سرابــه…●♪♫

ملودی : منوچهر طاهرزاده
بغضِ گریه تو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صــــدام…●♪♫
خیلی سخته، توی آلونکِ تنهایی نشستن●♪♫
با دلی لبریزِ فریاد، لب صد شِکوه رو بستن●♪♫
تمــــومِ حرف ها رو من، نمیشه با تو بگم●♪♫
ولی سربسته بدون، نمی شم طعمه ی غم…●♪♫
بغضِ گریه تو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صدام…●♪♫


نخـــون بَرام، آواز تلخِ رفتن…●♪♫
سختــه برام، از عشقِ تو گذشتن…●♪♫
بی تو، مثلِ چکــاوکی غریبم که بالشو با تیرِ غم شکستن●♪♫
بغضِ گریه توو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صدام…●♪♫
دیگه شعر عاشقونه، بی تو واسه کی بخونم؟●♪♫
توی این ایلِ پریشون، به امیدِ کی بمونم؟
دستِ نیازمـو بگیــر که خسته شد، بی تو بودن برام عـــذابه…●♪♫
صدای سازمو بشنـــــو، که می خونه بی تو، شادی برام سرابـه…●♪♫

تنظیم قطعه : فرشاد رستمی
بغضِ گریه تو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صــدام…●♪♫
خیلی سخته، توی آلونکِ تنهایی نشستن●♪♫
با دلی لبریزِ فریاد، لب صد شِکوه رو بستن●♪♫
تمــــومِ حرف ها رو من، نمیشه با تو بگم●♪♫
ولی سربسته بدون، نمی شم طعمه ی غم…●♪♫
بغضِ گریه تو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صـــــدام…●♪♫

بغضِ گریه تو گلوم، زنجیرِ غصه به پام●♪♫
تو منو تنها نذار، بوی غم داره صــدام…●♪♫

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

دانلود آهنگ منوچهر طاهرزاده آلونک

دانلود آهنگ منوچهر طاهرزاده آلونک

ادامه‌ی پست

دانلود آهنگ مهدی احمدوند دیوار

این مطلب از وب سایت موزیکفا به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ مهدی احمدوند دیوار

موزیکی دیگر از هنرمند مهدی احمدوند بنام دیوار میکشی همینک از موزیکفا

Download New Music BY : Mehdi Ahmadvand | Divar With Text And 2 Quality 320 And 128 On Music-fa

توضیحات کامل مهدی احمدوند در ایستاگرام

” دیوار ”

بزودی …

تیزر پیمان درخشان عزیزم ❤

متن آهنگ دیوار از مهدی احمدوند

بین منو خودت دیوار میکشی

♫♪

بعد میگی چرا سیگار میکشی؟

♫♪

چشمای من چقدر شب و روز

♫♪

برای تو بیداری کشید!

♫♪

حس منو رو اول میکشی

♫♪

بعد میگی چرا سیگار میکشی؟

♫♪

هروز میمیرم واسه تو

♫♪

تو من رو با یه سیگار میکُشی

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

مهدی احمدوند دیوار

دانلود آهنگ مهدی احمدوند دیوار

ادامه‌ی پست

علائم کمبود ویتامین D با ۹ علامت هشدار دهنده که باید به آنها توجه کرد

ادامه‌ی پست

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی و داشتن یک استایل خاص

سیه نا میلر  Sienna Miller یکی از ستارگان شناخته شده دنیای سینما و تلویزیون است که در فیلم‌های متعددی از جمله “فاکس کچر” و “تک تیرانداز آمریکایی” ایفای نقش کرده است. اما شهرت سیه نا میلر بیشتر مرهون حضور وی در دنیای مد و رفتن روی جلد مجلات مد است. این ستاره ۳۶ ساله عالم مد و سینما استایل خاصی هم دارد که در عین راحت بودن بسیار شیک و سطح بالا بوده و همیشه مورد توجه عکاسان خیابانی قرار می‌گیرد. اما راز زیبایی و شیک پوشی سیه نا میلر در چیست؟ در این مقاله اختصاصی از سبد بلاگ شما پس از مطالعه بیوگرافی مختصری از سیه نا میلر با رازهای شیک پوشی و ترفندهایی که او برای بالا بردن سطح استایل خود به کار می‌برد آشنا خواهید شد.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

آشنایی با سیه نا میلر

سیه نا میلر در ۲۸ دسامبر سال ۱۹۸۱ در نیویورک به دنیا آمده است و از یک سالگی در لندن بزرگ شده است. مادر او یک مدل اهل آفریقای جنوبی و پدرش یک بانکدارآمریکایی بوده است. او حرفه بازیگری را با حضور در فیلم‌های بریتانیایی آغاز کرد و با نامزد شدن برای جایزه بفتا در سال ۲۰۰۸ برای فیلم “گرد ستاره: به شهرت رسید. اما در کنار حرفه بازیگری سیه نا میلر در دنیای مد نیز حرف‌های زیادی برای گفتن دارد و پیش از آن که به عنوان بازیگر مشغول به کار شود در کار مدلینگ عکاسی فعالیت داشته است و اکنون نیز با برندهای مختلفی در زمینه مدلینگ همکاری دارد. او در سال ۲۰۰۶ یک مجموعه لباس برای برند Pepe Jeans طراحی کرد که با موفقیت روبه رو شد. البته خواهر سیه نا، ساوانا میلر هم یک طراح مد حرفه‌ای است که از سال ۲۰۰۷ برند شخصی خود را تاسیس کرده است. بیشتر مردم سیه نا میلر را به خاطر نامزدی طولانی مدتش با ستاره سینما “جود لا” می‌شناسند که به خاطر خیانت جود لا به هم خورد. در حال حاضر سیه نا میلر با تام استاریج بازیگر سینما ازدواج کرده و صاحب یک فرزند دختر است. در ادامه با رازهای شیک پوشی سیه نا میلر و ترفندهایی که او برای شیک شدن به کار می‌برد آشنا می‌شوید، شما با به کار بردن این ترفندها می‌توانید به سبک لباس پوشیدن خود تنوع بدهید و آن را مثل سیه نا میلر جذاب‌تر کنید.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

طرح پلنگی همیشه می‌تواند شیک باشد

لباس‌های پلنگی معمولا استایل خانمانه و خاصی دارند که باب سلیقه هر کسی نیست اما سیه نا ثابت کرده است که لباس‌های طرح پلنگی در هر شرایطی می‌توانند شیک و زیبا باشند حتی اگر یک ساپورت پلنگی را با یک بلوز بافتنی کرم رنگ و یک کیف چرم بزرگ و قرمز رنگ بپوشید.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

لباس مجلسی توری هم یک گزینه است

لباس‌های مجلسی معمولا از پارچه‌های خاصی مثل ابریشم و ساتن و گیپور و … تهیه می‌شوند اما گاهی یک پیراهن چین دار و بلند از جنس توری دقیقا همان چیزی است که شما برای یک مهمانی تابستانی نیاز دارید. البته پوشش مناسب زیر این پیراهن را فراموش نکنید.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

سیه نا میلر و صندل‌های بنددار طلایی

سیه نا میلر علاقه خاصی به پوشیدن صندل‌های پاشنه بلند دارد اما یکی از زیباترین صندل‌هایی که او تا کنون به پا کرده است یک صندل طلایی بنددار بود که همراه با یک لباس مجلسی نارنجی ساتن در مراسم نیویورک در ماه ژوئن امسال مورد استفاده قرار داده بود.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

کیف‌های زنبیلی هنوز هم شیک و مد روز هستند

همه کسانی که تصور می‌کنند کیف‌های زنبیلی به اندازه کافی زیبا نیستند و یا دوران آن‌ها به سر آمده است در اشتباه هستند چون سیه نا هنوز هم از این کیف‌های شیک و جذاب استفاده می‌کند و این کار او مهر تاییدی بر این نکته است که کیف‌های زنبیلی هنوز شیک و مد روز هستند.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

شلوارهای جین باکیفیت ارزش هزینه کردن را دارند

گاهی تنها چیزی که شما برای شیک بودن نیاز دارید یک شلوار جین سطح بالا است. چنین شلواری نه تنها می‌تواند بخشی از استایل روزمره شما باشد بلکه شما می‌توانید مثل سیه نا میلر از آن به همراه لباس‌های مناسب دیگر در موقعیت‌های دیگری نیز استفاده کنید.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

با انتخاب کفش مناسب می‌توان در استایل تعادل برقرار کرد

آیا در تعادل برقرار کردن بین استایل رسمی و راحتی مشکل دارید؟ سیه نا این مشکل را با یک ترفند ساده حل می‌کند، مثلا وقتی که لباس‌های خیلی راحتی به تن دارد از یک کفش رسمی کمک می‌گیرد و زمانی که لباس‌های او بیش از حد رسمی است کفش راحت و دم دستی به پا می‌کند.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

قدرت رنگ سرمه‌ای را دست کم نگیرید

رنگ مشکی اگرچه شیک و زیبا است اما برای برخی موقعیت‌ها بیش از حد قوی و تیره است. در این شرایط رنگ سرمه‌ای همان چیزی است که به آن نیاز دارید، این رنگ بیشتر ویژگی‌های مثبت رنگ مشکی را دارد یعنی تطبیق پذیر و شیک است اما مثل مشکی کسل کننده و بیش از حد تیره نیست.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

سیه نا میلر معتقد است همه لباس‌ها لزوما نباید فیت باشند

اگرچه اندازه بودن لباس‌ها همیشه یک اصل است اما سیه نا ثابت کرده است که در مورد برخی از لباس‌ها و در برخی موقعیت‌ها لازم نیست که حتما این اصل رعایت شود مثلا یک لباس بافتنی گشاد و بلند بهترین چیزی است که شما می‌توانید برای شیک بودن و راحت بودن بپوشید.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

تابستان زمان استفاده از طرح‌ها و رنگ‌های جسورانه است

اگر در استفاده از رنگ‌های تند و روشن و لباس‌های طرح‌دار مردد هستید باید بدانید که اکنون وقت خطر کردن است چون تابستان بهترین زمان برای پوشیدن یک لباس رنگارنگ مثل مانتوی گلدار است مثل لباس جسورانه‌ای که سیه نا از برند دولچه گابانا انتخاب کرده است.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

ترندها را عاقلانه و با فکر انتخاب کنید

در هر فصل چیزهای زیادی مد می‌شوند که لزوما همه آن‌ها مناسب شما نیستند، سیه نا هم از این نکته آگاه است و همیشه لباس‌های خود را بر اساس ویژگی‌های خاص خود انتخاب می‌کند. مثلا شلوارهای فاق بلند مدل جدید امسال هستند که برای خانم‌های قد کوتاه و قد متوسط (مثل سیه نا که قد او ۱۶۵ سانتی‌متر است) کاملا مناسب هستند.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

کفش‌های کالج هم می‌توانند شیک باشند

اگر به دنبال کفشی هستید که در عین شیک بودن و باکلاس بودن راحت هم باشد و برای پیاده روی‌های طولانی مناسب باشد کفش کالج بهترین گزینه برای شما است. یک کفش کالج باکیفیت از جنس چرم می‌تواند هر استایلی را شیک‌تر و جذاب‌تر کند بدون آن که از راحتی آن بکاهد.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

ترکیب طرح‌ها یک ترفند خلاقانه برای جذاب کردن استایل

یکی از نشانه‌های تخصص در استایل، قدرت در ترکیب لباس‌های طرح‌دار است و سیه نا میلر هم مثل هر چهره مد دیگری این تخصص را دارد. او از ترکیب کردن لباس‌های طرح‌دار هیچ هراسی ندارد و لباس‌های با طرح شلوغ را با لباس‌های ساده‌تر و معمولی‌تر ترکیب می‌کند.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

اکسسوری‌ها می توانند راز موفقیت شما در شیک پوشی باشند

سیه نا مهارت خاصی در استفاده از اکسسوری‌ها دارد و می‌تواند یک استایل ساده و دم دستی را که از کاپشن و پوتین و شلوار جین تشکیل شده با یک کلاه بافتنی طرح‌دار جذاب‌تر و خاص‌تر کند.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

یک پالتوی اندازه همان چیزی است که برای کامل کردن استایل مجلسی خود لازم دارید

همه ما موقع آماده شدن برای مهمانی و عروسی فقط به لباس مجلسی اصلی خود فکر می‌کنیم و کمتر کسی به لباس‌هایی که در خارج از مراسم می‌پوشد اهمیت می‌دهد. اما گاهی همین انتخاب می‌تواند مرز بین شیک پوشی و عدم شیک پوشی باشد. در این شرایط یک پالتوی شیک و اندازه همان چیزی است که می‌تواند تیپ شما را کامل کند.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

استایل فرانسوی همیشه شیک و زیبا است

همان طور که گفتیم سیه نا رگ و ریشه اروپایی دارد و به همین دلیل استایل او با استایل خانم‌های آمریکایی فاصله زیادی دارد و از سبک اروپایی و به ویژه فرانسوی بسیار الهام می‌گیرد مثل همین سرهمی گلدار شیک و زیبا که نشانه‌های استایل فرانسوی را در خود دارد و با سبک شخصی سیه نا نیز کاملا هماهنگ است.

سیه نا میلر و رازهای موفقیت او در شیک پوشی

اگر این مقاله مورد توجه شما قرار گرفت می‌توانید مقالات مشابه را در بخش دنیای مد در سبد بلاگ شاخه اصول شیک پوشی مطالعه کنید. انتقادات و پیشنهادات خود را نیز در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

منبع: WhoWhatWear (ترجمه‌ و تألیف اختصاصی توسط سبد بلاگ)

ادامه‌ی پست

دانلود آهنگ علی لهراسبی رکب خورد

این مطلب از وب سایت موزیکفا به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ جدید علی لهراسبی رکب خورد

کاربران گرامی در این ساعت برای شما سوپرایز ویژه ای داریم ♫ دانلود آهنگ بسیار زیبا و شنیدنی رکب خورد با صدای هنرمند خوب کشور علی لهراسبی به همراه تکست و بهترین کیفیت ♫

Download New Music BY : Ali Lohrasbi | Rakab Khord With Text And 2 Quality 320 And 128 On Music-fa

متن آهنگ رکب خورد علی لهراسبی

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

رکب خورد!●♪♫

این دلِ دیوونه‎ ی ساده‌ ‎ام، ازش تَرک خورد…●♪♫

وقتش اون که واسه موندنه پیشِ من، قسم خورد…●♪♫

اون همه قلب و احساس من رو، ازم برد…●♪♫

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

دانلود آهنگ علی لهراسبی رکب خورد

به زودی از رسانه موزیکفا…

دانلود دمو در لینک زیر….

دانلود آهنگ علی لهراسبی رکب خورد

ادامه‌ی پست

دانلود آهنگ احسان خواجه امیری شهر دیوونه

این مطلب از وب سایت موزیکفا به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ جدید احسان خواجه امیری شهر دیوونه

و حالا با ما باشید با سوپرایز ویژه سایت موزیکفا ♫ دانلود آهنگ فوق العاده زیبا و جذاب شهر دیوونه با صدای هنرمند محبوب و پرآوازه احسان خواجه امیری به همراه تکست و بهترین کیفیت ♫

Download New Music BY : Ehsan Khaje Amiri | Shahre Divoone With Text And 2 Quality 320 And 128 On Music-fa

متن آهنگ شهر دیوونه احسان خواجه امیری

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

───┤ ♩♬♫♪♭ ├───

دانلود آهنگ احسان خواجه امیری شهر دیوونه

به زودی از رسانه موزیکفا…

دانلود آهنگ احسان خواجه امیری شهر دیوونه

ادامه‌ی پست

دانلود آهنگ ساسی چه پسری

این مطلب از وب سایت موزیکفا به صورت رپ انتشار گردید است.

دانلود آهنگ ساسی چه پسری

موزیک جدید و بسیار شنیدنی خواننده خوب ساسی با عنوان چه پسری همینک از رسانه موزیکفا

Download New Music BY : Sasy | Che Pesari With Text And 2 Quality 320 And 128 On Music-fa

پخش به زودی و برای اولین بار از رسانه موزیکفا / منتظر باشید…

ساسی چه پسری

دانلود آهنگ ساسی چه پسری

ادامه‌ی پست

۱۴ ترفند بسته بندی وسایل سفر هوایی از زبان کارمندان شرکتهای هواپیمایی

ادامه‌ی پست

اسکان – بازار مجازی معاملات

اسکان نيوز: فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن در یادداشتی نوشت:  نکته جالب آن‌که از ابتدا سال جاری روند رشد قیمت‌ها مسیر تندتری را طی کرد و نهایتا در پایان سه ماه نخست سال جاری منجربه ثبت بالاترین تورم قیمتی در بازار مسکن طی پنج سال گذشته شد.

آمار رسمی بانک مرکزی از تحولات آخرین ایستگاه بهار سال جاری نشان می‌دهد: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی، به ۶ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸/ ۴۵ درصد جهش را نشان می‌دهد. اما همزمان با رشد پی‌درپی قیمت‌ها، بخش زیادی از متقاضیان مصرفی از بازار عقب‌نشینی کردند و همین عامل منجر به حرکت خلاف جهت حجم معاملات در مقایسه با قیمت‌ها طی چند ماه اخیر شد. این روند در آمارها نیز نمایان شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حجم معاملات خرید و فروش مسکن در پایان بهار امسال معادل ۳ درصد نسبت به خردادماه سال گذشته و معادل ۲۲ درصد نسبت به نیمه بهار امسال افت پیدا کرد. قرار گرفتن معاملات در شیب نزولی در چندماهه آغازین دوره رونق جدید، سبب شده تا پیش‌بینی بر این مدار قرار گیرد که بازار مسکن در وضعیت جدیدی قرار خواهد گرفت. در این میان نکته مهم عقب‌نشینی بخش زیادی از متقاضیان مصرفی از بازار به دلیل رشد نامتعارف قیمت‌ها است.

متقاضیانی که در سال گذشته به پشتوانه پیش‌بینی کارشناسان از رشد همپا تورم قیمت‌ها در بازار مسکن، امسال را به‌عنوان مقطع زمانی مناسب برای ورود به بازار انتخاب کرده بودند اما اکنون حتی با وجود استفاده از اهرم‌های تسهیلاتی به دلیل کاهش قدرت خرید، امکان حضور در بازار را ندارند. رشد ادامه‌دار و خارج از پیش‌بینی قیمت‌ها در بازار مسکن سبب شده تا گروهی خواهان اتخاذ تدابیر جدید کنترل قیمت از سوی متولی مسکن شوند. برخی تعیین کف و سقف قیمتی را پیشنهاد می‌دهند و برخی دیگر اهرم مالیاتی را چاره کار می‌دانند. در این میان متولی بخش مسکن اخیرا در جلسه‌ای با حضور نمایندگان و اهالی حرفه، صنف‌های مرتبط با مسکن و ساختمان و همچنین صاحب‌نظران فنی و اقتصادی بسته پیشنهادی همکارانش را که با هدف «تعادل‌بخشی به بازار مسکن» تدوین شده بود به بحث و بررسی گذاشت. بسته پیشنهادی ۹ گام تشویقی‌- تنبیهی برای تحریک عرضه و مهار تقاضای سرمایه‌ای یا همان سوداگرانه ارائه کرده است. حال سوال این است که آیا مداخله مستقیم دولت می‌تواند چاره ایجاد تعادل و تنظیم بازار مسکن باشد؟

برای پاسخ به این سئوال باید ورود و مداخله مستقیم در بازار از سوی دولت تعریف شود. اگر منظور از مداخله مستقیم دولت در بخش مسکن و ساختمان به این معنا است که دولت به حوزه ساخت‌وساز ورود پیدا کند، قطعا مداخله متولی بخش مسکن نمی‌تواند بازار را در یک وضعیت تعادل قرار دهد. به تعبیر دیگر ورود دولت به حوزه ساخت وساز نه تنها نمی‌تواند بازار مسکن را در وضعیت مناسبی قرار دهد، بلکه آثار منفی نیز برجای خواهد گذاشت. از این زاویه به نظر می‌رسد دیدگاه شخص وزیر راه‌و‌شهرسازی در مورد نحوه ورود دولت صحیح باشد. چنان‌که وزیر راه طی هفته گذشته دو بار تکرار کرد: عدم ورود دولت به حوزه ساخت و ساز، لزوم سیاست‌گذاری در بازار و پایبندی به قانون، سه اصل اساسی و مهم در حوزه اتخاذ سیاست‌های بازار مسکن است، بدون شک در فرآیند اقدامات سیاستی و اجرایی، قانون نباید مورد بی‌مهری قرار بگیرد، چراکه به محض زیرپا گذاشتن قانون ریسک در بازار افزایش یافته و آمار عرضه و سرمایه‌گذاری کاهش پیدا می‌کند.

اما اگر منظور از مداخله دولت در بازار مسکن، استفاده از ابزارها و اهرم‌های در اختیار دولت برای ایجاد تعادل در بازار است می‌توان گفت این روش، شکل صحیح مداخله دولت در بازار ملک است که می‌تواند نوسانات بازار را جهت‌دهی و مدیریت کند و در نهایت کاهش دهد. این ابزارها و اهرم‌ها در سه گروه اصلی قابل دسته‌بندی است. گروه نخست، استفاده از ظرفیت بانک مسکن است که مطابق با جزئیات سند راهبردی ۱۴۰۰ این بانک قرار است به یک بانک توسعه‌ای تبدیل شود. یکی از کارکردهای مهم بانک توسعه‌ای، جهت‌دهی به عملکرد بازار بدون جانشینی است. دومین ابزار در اختیار دولت که می‌تواند در مدیریت بازار مسکن کارآمد باشد استفاده از اراضی و زمین‌های تحت مالکیت و اختیار دولت است. عرضه این اراضی می‌تواند نابسامانی‌های بازار مسکن را محدود کند. سومین ابزار نیز استفاده از بانک اطلاعاتی در اختیار دولت است که براساس آن می‌تواند جهت سیاست‌گذاری‌های آتی را مشخص کند.

از این رو نکته مهم درخصوص مداخله یا عدم مداخله دولت در بازار، شکل و معنا ورود است. اما به دور از این راهکارها، در حال حاضر مدل پیشنهاد شده به دولت برای مدیریت نوسانات قیمتی، نرخ‌گذاری و ورود تعزیراتی به بازار خرید و فروش یا اجاره است. اما به نظر می‌رسد استفاده از آن در وضعیت کنونی نمی‌تواند اثرگذار باشد. بررسی تجربه سایر کشورها در زمینه نرخ‌گذاری در بازار مسکن نشان می‌دهد: در بسیاری از موارد اجرای محدودیت در افزایش نرخ‌ها کارآیی اندک داشته است. با این حال این کارآیی اندک نیز فقط در شرایطی می‌تواند اثرگذار باشد که مجموعه اقتصاد کلان کشور و از جمله بخش مسکن در بی‌ثباتی قرار نداشته باشد. چراکه نرخ‌گذاری و ایجاد محدودیت در افزایش قیمت‌ها در شرایط بی‌ثباتی کاملا بیهوده است. این در حالی است که هم اکنون بازار مسکن کشور در یک وضعیت بی‌ثباتی و نابسامان به سر می‌برد.

در عین حال یکی دیگر از بند‌های ارائه شده در نسخه پیشنهادی ۹ بندی، اخذ مالیات بر اجاره است. این روش اگرچه عملیاتی است اما به نظر می‌رسد در کشور ما اثر چندانی بر ساماندهی بازار اجاره نداشته باشد. چراکه نرخ مالیات کنونی چندان ملموس و معنی‌دار نسبت به ارزش ملک نیست و همین موضوع سبب می‌شود جنبه تشویقی بالایی برای مالکان محسوب نشود. همین‌طور یکی از بندهای نسخه پیشنهادی تشویق مالکان به تمدید قراردادهای اجاره و تنظیم قراردادها به‌صورت دو تا سه ساله است. اگرچه این پیشنهاد نیز می‌تواند در شرایطی کارآیی داشته باشد. اما این بند از نسخه پیشنهادی نیز نمی‌تواند در شرایط بی ثباتی اقتصادی پاسخگو باشد. در وضعیت بی ثباتی و بروز نوسانات متعدد در بازار، مالکان(موجران) قراردادهای اجاره چندساله خود را برمبنای نرخ اجاره سال جاری منعقد نمی‌کنند بلکه براساس برآورد ذهنی که از وضعیت چندساله آینده دارند نرخ اجاره را افزایش خواهند داد. این موضوع سبب می‌شود که افزایش نرخ اجاره‌ای که قرار است سال آینده اتفاق بیفتد همین امسال در قراردادهای اجاره لحاظ شود. بنابراین بازار یک‌دفعه با افزایش اجاره بیشتری مواجه خواهد شد.

بند دیگری که در نسخه پیشنهادی به وزارت راه‌و‌شهرسازی به آن اشاره شده است طرح اخذ مالیات بر عایدی سرمایه از مالکان زمین است. هم‌اکنون در بسیاری از کشورها، از مابه‌التفاوت رشد قیمت اسمی ملک و هزینه‌های مربوط به زمان خرید و استهلاک، مالیات بر عایدی سرمایه دریافت می‌شود که نرخ آن بین ۳۰ تا ۴۵ درصد خالص ارزش فروش است. کارشناسان برای اجرا این طرح، پیشنهاد کرده‌اند این مالیات در گام اول برای زمین وضع شود و پایه محاسبه مالیات نیز مابه‌التفاوت قیمت فروش و قیمت خرید پس از کسر تورم عمومی در این فاصله زمانی باشد. این مالیات در صورتی که با نرخ موثر و شبیه کشورهای مختلف، تعریف شود به شکل خودکار از سفته‌بازی در بازار زمین می‌کاهد. اخذ این نوع مالیات از جمله اقدامات ضروری برای ساماندهی بازار مسکن است. هر چندکه اجرای این گام نمی‌تواند به فوریت در وضعیت بازار مسکن اثرگذار باشد و نتایج اخذ این مالیات در میان مدت مشخص خواهد شد.

در نهایت گام دیگر پیشنهادی در این بسته، تشکیل «بورس الکترونیکی (بازار مجازی) برای بازار معاملات مسکن» است. آن‌طور که در توضیحات مربوط به این پیشنهاد آمده است، در این بازار مجازی با تجمیع اطلاعات مربوط به فایل‌های عرضه آپارتمان در یک سامانه الکترونیکی، همه پیشنهادهای فروش در محله‌ها و مناطق شهری – با حفظ حق و حقوق عوامل بازاریاب، واسطه‌های ارائه‌کننده فایل و همچنین مالکان و سازنده‌ها- از طریق این سامانه، برای متقاضیان خرید به نمایش درمی‌آید. ویژگی بورس الکترونیکی که در بسته پیشنهادی معاونت مسکن، باعنوان طرح راه‌اندازی بازارگاه الکترونیکی نام‌گذاری شده است، فقط به یک محل مجازی برای «ملاقات عرضه و تقاضای مسکن» محدود نمی‌شود. این بازارگاه می‌تواند قیمت آپارتمان‌ها و املاک معامله شده در هر محله طی دوره زمانی گذشته را نیز به همراه روند افت و خیز قیمت‌های قطعی و حتی قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های در حال ورود به بازار، به نمایش عمومی بگذارد. انجام این عملیات در صورتی که قابلیت اجرا داشته باشد می‌تواند به شفاف‌سازی اطلاعاتی درباره قیمت‌ها کمک کند.

ادامه‌ی پست